买农村拆迁房没房权证如何过户 非本村村民购买了农村房拆迁房屋没有过户优质

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• ⒜ 、非本村村民买了宅基地房屋会有补偿吗
• ⒝、买农村的房子没法过户,写的协议有效吗?
• ⒞
  、非本村村民购买房屋的合同被确认无效,其签订的补偿协议有效吗?_百度...

非本村村民买了宅基地房屋会有补偿吗

⒜、如果买卖合同并未被明确认定为无效 ，非本村村民在遇到拆迁时可能仍然有权获得房屋价值的补偿 、搬迁费以及与实际居住使用相关的费用等 。房屋补偿可能会按照相关法规给予公平
、合理的补偿，方式可能包括重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等。

⒝ 、非本村村民购买农村宅基地房不能得到补偿
。原因如下：法律明确规定：我国法律明确规定
，宅基地买卖只适用于本村的村民，非本村村民无权购买 ，因此买卖合同不成立
，自然也无法得到补偿。

⒞
、因此，非本村村民购买农村宅基地房难以获得补偿 。究其原因 ，宅基地交易仅限本村村民之间进行
，否则合约无效
。《土地管理法实施条例》第二十六条，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

买农村的房子没法过户,写的协议有效吗?

⒜、购买农村住宅后 ，若无法完成过户手续
，买房协议仍然有效 。但需注意以下几点：合同有效性：农村房屋买卖合同的有效性并不因过户问题而受到影响，前提是双方签约方均具备签约资格 ，通常指本村集体村民之间
。所有权未转移：无法完成过户即意味着房产所有权无法转移
，所有权无法实现实质变更。

⒝ 、买农村房子过不了户，协议本身是有效的 ，只要主体签订适格就可以 。无法过户等房子不能发生所有权的转移，不具备普通商品房的法律性质
。无法过户的
，可以解除合同，并要求违约的一方承担违约责任。

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、这意味着合法成立的合同仅对合同双方具有约束力 ，但法律有特殊规定的除外 。因此
，只要农村房屋买卖协议符合上述条件，即使未完成过户 ，该协议仍然具有法律效力
。但需要注意的是
，虽然协议有效，但房屋所有权并未发生转移 ，仍属于原所有人。如需完成所有权转移
，需按照相关法律法规办理过户手续 。

⒟、农村买卖房屋不过户受法律保护。农村房子不过户，签订的房屋买卖协议也是有效的
。但是需要注意农村房屋所依存的是宅基地属于农村集体成员所有 ，所以购房人必须是该村民集体成员；而且协议内容要是双方的真实意思表示
，内容也要符合法律规定；最后签订合同的当事人都要是完全民事行为能力人，否则协议可能无效。

⒠ 、住所
、房屋基本情况、价款及支付方式 、履行期限、地点和方式
、违约责任及争议解决方式等条款 。这些条款有助于明确双方权利义务 ，减少纠纷发生的可能性
。综上所述，农村房子不过户协议在符合合同有效要件的情况下是有效的。双方应遵守协议约定
，如因无法过户产生纠纷，可依法追究违约责任 。

⒡、农村房子不过户 ，买卖协议在一定条件下具有法律效力
。具体条件如下：购房人身份：购房人必须是农村集体成员。这是农村房屋交易中的一个特殊要求
，如果购房人不具备这一身份，协议可能无效 。合同内容合法性：协议内容应反映双方真实意愿 ，并遵循法律法规
。

非本村村民购买房屋的合同被确认无效,其签订的补偿协议有效吗?_百度...

农村房屋买卖合同无效时
，法律规定如下：合同无效的基本情形：农村房屋若售予非本村人员，合同很可能被认定无效 ，因为农村房屋通常属于小产权房
，其交易受限于村民内部。返还购房款及差价：当合同被认定无效时，卖方需返还购房款 ，并补偿房屋原购买价与现价值之间的差价 。

法律分析：在我国法律体系中
，若非集体经济组织成员购买集体土地上房屋，此类交易通常被视为无效
。特定当事人非本村居民 ，与村民签订的房产抵债协议，因违反法律规定
，通常被认定为无效。进一步地，基于该无效协议与政府征收部门签订的补偿协议 ，由于缺乏有效合同基础
，亦应视为无效 。

故而，城市居民未经许可不得在农村地区购买宅基地及其房产 ，或者购买小规模房地产开发项目。因此
，非本村村民在购买农村宅基地房屋后，将难以获得任何形式的补偿
。需要特殊提及的是 ，宅基地的交易行为仅限于同为本村村民之间
，亦即，对于非本村村民来说 ，他们所签订的宅基地交易合同可能并不被认可和规范。